Objectif du diagnostic ?
Il a pour objectif principal de détecter la présence de plomb dans un bâtiment ou une structure, ainsi que d'évaluer son état et son niveau de dangerosité.
Nos diagnostics immobiliers
Diagnostic plomb
Le plomb c'est quoi ?
Le plomb, classé parmi les métaux lourds, est un élément chimique caractérisé par sa malléabilité, sa ductilité et sa densité, avec une teinte bleu-gris. Il a été abondamment exploité pendant des milliers d'années en raison de sa facilité d'extraction et de sa remarquable résistance à la corrosion. Aujourd'hui encore, le plomb joue un rôle significatif dans de nombreuses structures, se retrouvant notamment dans la peinture, les canalisations, les revêtements de sol et même sous forme de poussière.
En résumé
Qui est concerné ?
Tout le monde, le secteur public ou privé car le plomb représente une menace pour la santé humaine.
Date de validité du diagnostic ?
Pour la vente, le diagnostic reste valide pendant 1 an tandis que pour la location, sa validité s'étend sur une durée de 6 ans. Si pas de traces de plomb date, la date de validité est illimitée.
Le plomb : un risque majeur pour les bâtiments anciens !
Conséquences du plomb
À fortes doses, le plomb peut conduire à de nombreuses maladies gravissimes voire mortelles pour l’adulte et l’enfant telles que l’encéphalopathie, le neuropathie et le saturnisme infantile. Même à faible dose, inhaler la poussière ou ingérer les particules de plomb suffisent à toucher l’humain, en particulier les enfants. Le plomb peut faire son apparition dans le sang des années ou même des dizaines d’années après l'exposition. Son élimination dans l’organisme demeure lente une fois l’exposition terminée.
Où se cache le plomb ?
Présent à la fois dans les revêtements de peinture et de sol, le plomb peut se révéler par des écaillages ou des fissures de peinture visibles, ainsi que par la présence dans les tuyaux ou les soudures des canalisations d'eau potable, et même dans des meubles anciens. Le plomb est un composant intégral des matériaux et constructions vieillissantes, ce qui souligne l'importance de réaliser un diagnostic de votre propriété.
Comment déceler les premières expositions ?
Les premiers signes d'une intoxication au plomb apparaissent rapidement, avec des symptômes tels que des douleurs abdominales, des vomissements et une grande fatigue. Ces manifestations peuvent évoluer en problèmes plus sévères, tels que des hallucinations, de l'agitation, des crises, une hyperthermie et/ou une hypotension. Ces troubles graves peuvent être prévenus grâce à l'intervention de nos spécialistes peu importe la nature du bâtiment.
Diag&Pro fait le choix de votre bien-être immobilier
Nos équipes sont des experts dans la mesure de la concentration en plomb, le prélèvement d'échantillons, et le repérage dans de multiples zones telles que les murs intérieurs, les cloisons, les portes, et les peintures. Elles interviennent rapidement sur place pour garantir la sécurité des habitants en cas de détection de plomb.
Notre rapport exhaustif vous permettra d'identifier toutes les zones contaminées, vous permettant ainsi de vous débarrasser rapidement de ce danger.
Notre rapport exhaustif vous permettra d'identifier toutes les zones contaminées, vous permettant ainsi de vous débarrasser rapidement de ce danger.
Qui est concerné par le diagnostic plomb ?
Les particuliers
Les propriétaires privés désirant mettre en vente ou en location leur bien sont parfois dans l'obligation d'effectuer le diagnostic. De même que les locataires ou futurs acheteurs inquiets d'une potentielle présence de plomb peuvent demander une intervention.
Les professionnels
En cas de travaux de rénovation ou de démolition nécessitant l'intervention de professionnels, il est conseillé de réaliser un diagnostic. Pour la sécurité de tous, cette intervention permet de réduire la dispersion de particules.
Le secteur public
Les bâtiments publics, tels que les écoles, les bureaux, les hôpitaux, etc., qui fréquemment sont situés dans des édifices anciens, doivent effectuer un diagnostic plomb lorsque ces bâtiments ont été construits avant 1949.
Vente ou location ?
Ce que vous devez savoir !
Vente
Si vous êtes le propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez vendre, il est essentiel de vérifier l'année de construction de celui-ci. Si le bâtiment a été érigé avant le 1er janvier 1949, il vous est obligatoire de faire effectuer un diagnostic plomb par un expert certifié pour procéder à la vente. Suite à cette intervention, vous obtiendrez l'information nécessaire pour déterminer si des travaux sont requis afin d'assurer la sécurité des lieux ou non.
Location
De manière similaire à la procédure de vente, la location doit également se conformer à des règles strictes de sécurité pour les occupants. Si le bien a été construit en 1949, une évaluation de la présence de plomb doit être effectuée. Les locataires actuels ou futurs ont le droit de demander ce diagnostic avant de conclure tout contrat.
Récapitulatif de la démarche à suivre
Avant 1949 ?
Qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location, un diagnostic immobilier est requis lorsque le bien en question a été construit avant 1949.
Validité du diagnostic
Pour une vente, le diagnostic ne doit pas avoir plus d'un an. En ce qui concerne la location, vous devez présenter un constat de risque d'exposition de moins de six ans. Si aucune présence de plomb n'est détectée, le diagnostic a une durée illimitée.
Diagnostiquer c'est protéger !
Lorsqu'il s'agit d'une vente ou d'une location immobilière et que la présence de plomb est avérée mais que le diagnostic correspondant n'a pas été effectué, l'acheteur et le locataire ont le droit de saisir le tribunal, avec la possibilité que cela conduise à l'annulation du bail ou de la transaction.