Nos zones d'intervention
Sarthe
Diag&Pro, diagnostiqueur immobilier au Mans et dans toute la Sarthe
Nos diagnostiqueurs immobiliers certifiés se déplacent dans tout le département de la Sarthe (72) : au Mans, à Allonnes, Coulaines, Changé, Arnage, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, La Suze-sur-Sarthe, Château-du-Loir, Mamers, Écommoy et Beaumont-sur-Sarthe.
Nous connaissons bien le 72, ses maisons à colombages de la cité Plantagenêt, ses pavillons des années 60-80 en périphérie du Mans, ses longères rurales le long de la vallée du Loir. Chaque type de bien a ses diagnostics spécifiques. C'est pour ça qu'on préfère se déplacer chez vous plutôt que de travailler à distance : le terrain, ça compte.
12 diagnostics immobiliers couverts. Devis gratuit sous 24h, intervention sous 48h, rapport transmis le lendemain.
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Nous connaissons bien le 72, ses maisons à colombages de la cité Plantagenêt, ses pavillons des années 60-80 en périphérie du Mans, ses longères rurales le long de la vallée du Loir. Chaque type de bien a ses diagnostics spécifiques. C'est pour ça qu'on préfère se déplacer chez vous plutôt que de travailler à distance : le terrain, ça compte.
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Les diagnostics les plus demandés dans la Sarthe
L'actualité réglementaire de la Sarthe est chargée : le département vient d'être intégralement classé en zone termitée, le DPE a changé de mode de calcul, et les crues de février 2026 ont rappelé l'importance de l'ERP. Voici ce que ça implique concrètement pour vos diagnostics.
Diagnostic termites
C'est le fait marquant de 2025-2026 pour l'immobilier sarthois. L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 classe l'intégralité des communes de la Sarthe en zone contaminée par les termites ou susceptible de l'être à court terme. Jusqu'ici, seules 13 communes étaient concernées.
À compter du 1er septembre 2026, le diagnostic termites devient obligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Sarthe.
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À compter du 1er septembre 2026, le diagnostic termites devient obligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Sarthe.
DPE
Le DPE reste le diagnostic le plus demandé au Mans et dans le 72. Obligatoire pour toute vente et location, classement de A à G, valable 10 ans. Ce qui change en Sarthe : le parc locatif manceau est fortement équipé en chauffage électrique. Pour les biens classés E, F ou G en vente, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis janvier 2025.
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Diagnostic amiante
Obligatoire pour la vente de tout bâtiment construit avant juillet 1997. Le Mans a connu une forte expansion urbaine entre 1950 et 1980 : quartiers du Ronceray, des Sablons, de Bellevue, zones pavillonnaires d'Allonnes et Coulaines. Ces constructions contiennent régulièrement de l'amiante dans les dalles de sol, faux plafonds, conduits et toitures en fibrociment.
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Diagnostic plomb
Le vieux Mans : la cité Plantagenêt est l'un des plus grands ensembles médiévaux d'Europe : maisons à colombages des XIVe-XVe siècles, hôtels particuliers Renaissance, murs en grès roussard. Ces logements d'avant 1949 déclenchent l'obligation de diagnostic plomb (CREP) pour toute vente et location. Les bourgs historiques de La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Château-du-Loir sont aussi concernés.
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Diagnostic électricité
L'agglomération mancelle concentre un parc important de pavillons construits entre 1960 et 1985 : Allonnes, Arnage, Changé, La Chapelle-Saint-Aubin, Coulaines. Les installations électriques de plus de 15 ans y sont la norme. Contrôle obligatoire vente et location. Nos diagnostiqueurs identifient les anomalies (mise à la terre, disjoncteur, ventilation, raccordements gaz). Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location).
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Diagnostic gaz
L'agglomération mancelle concentre un parc important de pavillons construits entre 1960 et 1985 : Allonnes, Arnage, Changé, La Chapelle-Saint-Aubin, Coulaines. Les installations de gaz de plus de 15 ans y sont la norme. Contrôle obligatoire vente et location. Nos diagnostiqueurs identifient les anomalies (mise à la terre, disjoncteur, ventilation, raccordements gaz). Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location).
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Notre clientèle Sarthoise
Propriétaires vendeurs & bailleurs
Vous vendez un pavillon au Mans ou mettez un appartement en location à La Flèche ? Le dossier de diagnostics techniques est obligatoire. Attention : à partir du 1er septembre 2026, le diagnostic termites s'ajoute à la liste pour toute vente en Sarthe, quelle que soit la commune. Nous regroupons tous vos diagnostics en un seul rendez-vous. Devis gratuit sous 24h.
Acquéreurs & futurs locataires
Vous achetez en Sarthe ? Exigez un dossier de diagnostics complet et à jour : DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, ERP. Le département est désormais intégralement classé zone termitée : vérifiez que le diagnostic figure bien dans le dossier de vente, surtout si la signature a lieu après le 1er septembre 2026.
Agences immobilières, notaires & gestionnaires
Professionnels de l'immobilier au Mans, à La Flèche, à Sablé-sur-Sarthe : l'entrée en vigueur du diagnostic termites sur tout le département va modifier vos dossiers de vente dès septembre 2026. Anticipez avec un partenaire diagnostic réactif. Un interlocuteur unique pour les 12 diagnostics, rapports sous 24h, espace professionnel dédié.
Entreprises du BTP — rénovation & démolition
Avant d'intervenir sur un bâtiment construit avant 1997 en Sarthe, le repérage amiante avant-travaux (RAAT) est obligatoire. Les zones industrielles du Mans (sud et nord) et les anciens ateliers du département sont particulièrement concernés.
Collectivités locales
Mairies, écoles, gymnases, médiathèques : les bâtiments publics du 72 construits avant 1997 doivent disposer d'un Dossier Technique Amiante (DTA) à jour. Avec le nouveau classement termites départemental, les collectivités sarthoises devront aussi renforcer leur vigilance sur le risque xylophage dans leurs bâtiments.
Syndics de copropriété
Le DTG (Dossier Technique Global) dresse un bilan complet de l'état d'un immeuble en copropriété. Depuis janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Syndics du Mans et de l'agglomération : nous réalisons les diagnostics réglementaires pour vos résidences.
Diagnostic immobilier en Sarthe : les réalités du terrain
Un département 100 % termité depuis décembre 2025
La Sarthe est le premier département de la région à avoir été classé intégralement en zone termitée. L'arrêté du 15 décembre 2025 fait suite à une progression constante des infestations de 13 communes touchées en 2023 à un risque reconnu sur tout le territoire. L'entrée en vigueur est fixée au 1er septembre 2026 pour les transactions immobilières. Concrètement, tout vendeur d'un bien bâti en Sarthe devra fournir un diagnostic termites de moins de 6 mois à l'acquéreur. Pour les constructions neuves, des dispositifs anti-termites devront être intégrés.
Cité Plantagenêt, grès roussard & patrimoine médiéval
Le vieux Mans est un cas à part. Les maisons médiévales à colombages et en grès roussard du quartier Plantagenêt, les hôtels particuliers des XVIe-XVIIe siècles, les caves voûtées : ce patrimoine exige un diagnostic plomb systématique (constructions d'avant 1949) et fréquemment un diagnostic amiante (matériaux ajoutés lors de rénovations d'après-guerre). Nos diagnostiqueurs connaissent ces bâtiments et adaptent leur protocole au bâti historique.
Inondations : la Sarthe, le Loir & l'Huisne sous surveillance
Trois rivières principales, des vallées encaissées et un sol argileux : la Sarthe est exposée aux crues et aux inondations. En février 2026, la vigilance orange crues a été déclenchée avec des débordements significatifs à La Suze-sur-Sarthe et en aval du Mans. L'ERP y est un diagnostic incontournable. Le retrait-gonflement des argiles qui provoque des fissures dans les fondations est aussi un risque identifié dans le sud du département.
Passoires thermiques : un enjeu fort pour le parc locatif manceau
Le Mans concentre un parc locatif significatif de logements construits entre 1960 et 1990, souvent chauffés à l'électricité. Beaucoup sont classés F ou G au DPE. Depuis janvier 2025, les G sont exclus du marché locatif. Les F suivront en 2028. Bonne nouvelle : le coefficient électricité 2026 (1,9 au lieu de 2,3) reclasse une partie de ces logements favorablement. Pour les ventes, l'audit énergétique reste obligatoire pour les biens E, F et G.
Pourquoi choisir Diag&Pro pour votre diagnostic immobilier ?
On connaît le 72. Des maisons à colombages du vieux Mans aux lotissements d'Allonnes, des longères du Perche sarthois aux copropriétés du centre-ville chaque bien a ses particularités et ses obligations.
On intervient vite. Rendez-vous sous 48h au Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Écommoy, Mamers, Château-du-Loir et dans toutes les communes du département. Rapport sous 24h. Signature chez le notaire imminente ?
Appelez le 02 47 38 41 73.
On couvre tout. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, Carrez, Boutin, ERP, audit énergétique, amiante avant-travaux, DTG. 12 diagnostics, un déplacement, un interlocuteur.
On fait le job bien. 5,0/5 sur Google, +180 avis. Nos clients en Sarthe et dans les 3 autres départements nous recommandent. Devis gratuit et sans engagement.
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Découvrez nos autres zones d’intervention
Indre-et-Loire
Diagnostic immobilier à Tours, Joué-lès-Tours, Amboise, Chinon et dans tout le département. 51 communes sous arrêté termites (mars 2025). Bâti ancien en tuffeau, immeubles du vieux Tours, on connaît chaque quartier.
Maine-et-Loire
Diagnostiqueur immobilier à Angers, Saumur, Cholet. Le département le plus exposé aux inondations de notre zone : le TRI Angers-Authion-Saumur est le plus grand du bassin Loire-Bretagne.
Loir-et-Cher
Diagnostic immobilier à Blois, Vendôme, Romorantin. Patrimoine de la vallée du Cher, propriétés de Sologne, un bâti varié qui demande une expertise adaptée.
Questions fréquentes sur nos interventions dans le 72
Si votre vente a lieu avant le 1er septembre 2026, seules 13 communes sont concernées : Le Mans, Changé, Allonnes, Arnage, Teloché, Aigné, Noyen-sur-Sarthe, Guécélard, entre autres. Mais à partir du 1er septembre 2026, c'est tout le département qui sera couvert. L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 classe l'intégralité de la Sarthe en zone contaminée. Diagnostic obligatoire pour chaque vente, validité 6 mois.
Votre DPE doit être à jour et conforme à la méthode post-juillet 2021. Si votre logement est classé G, il ne peut plus être loué depuis janvier 2025. Si classé F, les loyers sont gelés et l'interdiction tombe en 2028. Bonne nouvelle : le parc manceau est très électrique, et le coefficient 2026 (1,9) reclasse favorablement de nombreux logements.
La Sarthe, le Loir et l'Huisne exposent de nombreuses communes aux inondations. En février 2026, le département a été placé en vigilance orange crues avec des débordements à La Suze-sur-Sarthe. Le retrait-gonflement des argiles est aussi identifié dans le sud du département, il provoque des fissures dans les fondations. L'ERP recense tous ces risques, validité 6 mois.
Le vieux Mans est l'un des plus grands ensembles médiévaux d'Europe : maisons à colombages, grès roussard, hôtels particuliers Renaissance. Ce patrimoine d'avant 1949 déclenche le diagnostic plomb obligatoirement. Le diagnostic amiante est aussi fréquent, les rénovations d'après-guerre ont souvent introduit des matériaux amiantés. Les installations électriques et gaz y sont rarement aux normes.
On couvre tout le département. Le Mans, Allonnes, Coulaines, Changé, Arnage, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, La Suze-sur-Sarthe, Château-du-Loir, Écommoy, Mamers, Beaumont-sur-Sarthe, La Chapelle-Saint-Aubin. Intervention sous 48h, rapport sous 24h.