Nos zones d'intervention
Le Mans
Les données à connaître avant de vendre ou louer au Mans
Le Mans, c'est 146 000 habitants, 20 communes dans la métropole et un parc immobilier où 52 % des logements ont été construits après 1970. Le chauffage électrique équipe 40 % du parc sarthois une proportion élevée qui pèse directement sur les classements DPE.
5 % des logements diagnostiqués au Mans sont classés F ou G. Un taux inférieur à la moyenne nationale mais qui représente tout de même plusieurs milliers de logements touchés par l'interdiction de location progressive. Désormais, si votre classement est E, l'audit est aussi obligatoire pour la vente.
Toute la Sarthe est classée zone termitée depuis décembre 2025. L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 étend le diagnostic termites obligatoire à l'ensemble des communes du département à compter du 1er septembre 2026. C'est le changement majeur de l'année pour les vendeurs sarthois.
La Sarthe, l'Huisne et le Loir traversent l'agglomération. Plusieurs secteurs sont exposés aux inondations : vigilance orange crues en février 2026, avec des débordements significatifs en aval du Mans.
Au Mans, un diagnostic immobilier demande un diagnostiqueur qui connaît le bâti local et les risques, contactez-nous !
*Sources : INSEE, GuidRenov, AidesDPE.com, ADEME observatoire & Vigilance Météo-France.
5 % des logements diagnostiqués au Mans sont classés F ou G. Un taux inférieur à la moyenne nationale mais qui représente tout de même plusieurs milliers de logements touchés par l'interdiction de location progressive. Désormais, si votre classement est E, l'audit est aussi obligatoire pour la vente.
Toute la Sarthe est classée zone termitée depuis décembre 2025. L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 étend le diagnostic termites obligatoire à l'ensemble des communes du département à compter du 1er septembre 2026. C'est le changement majeur de l'année pour les vendeurs sarthois.
La Sarthe, l'Huisne et le Loir traversent l'agglomération. Plusieurs secteurs sont exposés aux inondations : vigilance orange crues en février 2026, avec des débordements significatifs en aval du Mans.
Au Mans, un diagnostic immobilier demande un diagnostiqueur qui connaît le bâti local et les risques, contactez-nous !
*Sources : INSEE, GuidRenov, AidesDPE.com, ADEME observatoire & Vigilance Météo-France.
Ce qui change pour les propriétaires manceaux en 2026
Toute la Sarthe classée zone termitée : diagnostic obligatoire dès septembre 2026
C'est LE sujet de l'année au Mans. L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 classe l'intégralité des communes de la Sarthe en zone contaminée ou susceptible de l'être. Jusqu'ici, seules 13 communes étaient concernées : Le Mans, Changé, Allonnes, Arnage, Teloché, Aigné, Noyen-sur-Sarthe. À compter du 1er septembre 2026, le diagnostic termites sera obligatoire pour toute vente dans le département, sans exception. Validité : 6 mois. Si vous vendez en Sarthe cette année, anticipez.
Le DPE se calcule différemment depuis le 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Au Mans, où 40 % du parc est chauffé à l'électricité, l'impact est considérable : beaucoup de logements équipés de convecteurs ou de panneaux rayonnants gagnent une classe sans travaux. Si votre DPE date d'après juillet 2021, vérifiez gratuitement sur le site de l'ADEME. Si vous restez en E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre.
Les logements G sont hors marché locatif depuis janvier 2025
Si vous êtes bailleur au Mans avec un bien classé G, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail. Les F suivront en 2028, les E en 2034. . Le calendrier complet : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Pour la vente, l'audit énergétique est déjà obligatoire pour les trois classes.
Le repérage amiante avant-travaux a été renforcé en mars 2026
Les sondages destructifs sont désormais obligatoires. Si vous prévoyez de rénover un bien construit avant 1997 y compris un simple changement de sol ou une ouverture de cloison, le RAAT doit être réalisé avant l'intervention de l'artisan. Au Mans, les quartiers d'après-guerre (Ronceray, Sablons, Bellevue) et les zones industrielles sud sont directement concernés.
Focus quartier par quartier
Cité Plantagenêt : le vieux Mans
L'un des plus grands ensembles médiévaux d'Europe. Colombages, grès roussard, caves voûtées, ce patrimoine d'avant 1949 déclenche le diagnostic plomb systématiquement. L'amiante est fréquente dans les rénovations d'après-guerre. Les installations électriques et gaz sont rarement aux normes. Ici, c'est le dossier complet.
Ronceray, Sablons, Bellevue : les quartiers d'après-guerre
Barres et immeubles des années 50-75. Amiante dans les dalles, faux plafonds et conduits. DPE souvent en E ou F, le coefficient 2026 peut changer la donne si le chauffage est électrique. Beaucoup de logements locatifs : l'interdiction des G est déjà effective, les F suivront en 2028.
Allonnes, Coulaines, Changé, Arnage : la ceinture pavillonnaire
Pavillons des années 60-85. Toitures fibrociment, installations gaz et électricité d'origine. Allonnes, Changé et Arnage étaient déjà en zone termitée avant l'arrêté de décembre 2025. Profil type du dossier vente complet en un seul rendez-vous.
Bords de Sarthe et de l'Huisne
Communes riveraines couvertes par des PPRN. Débordements significatifs à La Suze-sur-Sarthe en février 2026. L'ERP pèse dans la décision d'achat. Le retrait-gonflement des argiles est aussi identifié dans le sud du département.
Sud du Mans : zones industrielles et bâtiments d'activité
Entrepôts et locaux d'activité des années 60-90 : l'amiante y est très courante. Le repérage avant-travaux (RAAT) est obligatoire avant toute rénovation ou changement d'usage. C'est la responsabilité du donneur d'ordre, pas de l'artisan.
Pourquoi faire appel à nous ?
Des experts du diagnostic
Nos diagnostiqueurs sont formés, certifiés et surtout expérimentés. Ils savent lire un bâtiment, repérer ce qu'un mur en tuffeau ou une toiture fibrociment implique avant même d'ouvrir leur appareil. Plus de 42 000 interventions, ça forge un oeil que les certifications seules ne donnent pas.
On prend le temps d'écouter & de conseiller
Chaque bien est différent, chaque situation aussi. On commence toujours par comprendre votre projet : vente, location, travaux avant de vous dire quels diagnostics sont nécessaires. Et quand le rapport est prêt, on ne vous laisse pas seul face aux résultats. On vous explique, on répond à vos questions.
Nous veillons au respect de vos délais
Signature chez le notaire dans une semaine ? Locataire qui entre dans 10 jours ? On s'organise. Rendez-vous sous 48h, rapport sous 24h, et un numéro direct pour nous joindre quand c'est urgent : 02 47 38 41 73.
Diagnostic immobilier au Mans : vos questions, nos réponses
Propriétaires, bailleurs, acquéreurs : les réponses aux situations les plus fréquentes que nous rencontrons dans l'agglomération mancelle.
Sous 48h et rapport sous 24h. Pour les dossiers urgents, appelez le 02 47 38 41 73. On couvre Le Mans, Allonnes, Coulaines, Changé, Arnage, La Chapelle-Saint-Aubin, Yvré-l'Évêque, Mulsanne, Ruaudin et toutes les communes de la métropole.
Trois réflexes.
Un : le DPE. Un classement F ou G, c'est des travaux à prévoir et un bien bientôt interdit à la location.
Deux : le diagnostic termites. Vérifiez qu'il date de moins de 6 mois.
Trois : l'ERP. Si le bien est proche de la Sarthe ou de l'Huisne, regardez le risque d'inondation.
Un : le DPE. Un classement F ou G, c'est des travaux à prévoir et un bien bientôt interdit à la location.
Deux : le diagnostic termites. Vérifiez qu'il date de moins de 6 mois.
Trois : l'ERP. Si le bien est proche de la Sarthe ou de l'Huisne, regardez le risque d'inondation.
Oui. La Sarthe et l'Huisne traversent l'agglomération. En février 2026, le département a été placé en vigilance orange crues. Le retrait-gonflement des argiles est aussi surveillé dans le sud de la Sarthe. L'ERP recense tous ces risques. Il est obligatoire pour toute vente ou location, validité 6 mois.
Si classé F : loyers gelés, interdiction de location en 2028, audit énergétique déjà obligatoire pour vendre. Si classé E : pas encore de gel de loyer, mais l'audit est obligatoire pour vendre depuis janvier 2025 et l'interdiction de location tombera en 2034. En copropriété, entre le vote en AG, l'audit et les travaux, comptez 2 à 4 ans. Agissez maintenant !
Pour un logement d'avant 1949 dans le vieux Mans : DPE, plomb (quasi systématique avec le grès roussard et les peintures anciennes), amiante (si rénové avant 1997), électricité et gaz (+15 ans), termites (Le Mans est en zone), Carrez (copropriété), ERP. C'est le dossier complet, on le réalise en une seule visite !
Si votre vente a lieu avant le 1er septembre 2026, seules les 13 communes de l'ancien arrêté sont concernées : Le Mans, Changé, Allonnes, Arnage, Teloché, Aigné, Noyen-sur-Sarthe. Après le 1er septembre 2026, c'est tout le département, sans exception. Planifiez le diagnostic au plus près de la signature, il n'est valable que 6 mois.
On intervient aussi à Tours, Angers & Blois
Tours
Notre siège est à Ballan-Miré, aux portes de Tours. Si vous avez un bien en Touraine, vous bénéficiez de notre réactivité maximale et une connaissance très précise du terrain.
Angers
L'agglomération angevine cumule inondations, risque minier et arrêté termites récent. Si vous vendez ou louez dans le 49, nous connaissons les spécificités du terrain.
Blois
Centre classé, Sologne, vallée du Cher : le 41 a son propre profil. Nous intervenons à Blois, Vendôme, Romorantin et dans tout le département.