Menu
Nos zones d'intervention

Blois

Les données à connaître avant de vendre ou louer à Blois

Les données à connaître avant de vendre ou louer à Blois

À Blois, chaque bâtiment raconte une histoire. Entre le centre historique et ses constructions anciennes, les maisons de ville, les pavillons d’après-guerre et les logements plus récents, le diagnostic immobilier demande une vraie lecture du bâti local.

La ville compte près de 50 000 habitants et son patrimoine architectural, notamment marqué par le tuffeau et les constructions traditionnelles du Val de Loire, nécessite une attention particulière lors des diagnostics (DPE, amiante, plomb ou état des risques).

Avec la Loire qui traverse la commune, le risque d’inondation fait également partie des éléments à prendre en compte. Le PPRi Loire encadre les secteurs concernés et permet d’évaluer l’exposition d’un bien avant une vente ou une location.

Diag&Pro intervient à Blois et dans le Loir-et-Cher pour accompagner propriétaires, vendeurs et professionnels de l’immobilier avec des diagnostics précis, conformes à la réglementation et adaptés aux particularités de chaque bâtiment.

*Sources : INSEE, Préfecture de Loir-et-Cher
Obtenir mon devis personnalisé

Ce qui change pour les propriétaires tourangeaux en 2026

PPRi Loire Aval approuvé le 12 mars 2026 : nouvelles zones réglementées

PPRi Loire Aval approuvé le 12 mars 2026 : nouvelles zones réglementées

La révision du PPRi Loire Aval a été approuvée le 12 mars 2026. Candé-sur-Beuvron, Chaumont-sur-Loire, Veuzain-sur-Loire, Rilly-sur-Loire sont concernées par de nouvelles zones inondables. En amont de Blois, la révision du PPRi Loire Amont est en cours : La Chaussée-Saint-Victor, Mer et 12 autres communes. Si vous vendez dans ces secteurs, votre ERP doit refléter le PPRi en vigueur.
Audit énergétique obligatoire pour les E, F et G

Audit énergétique obligatoire pour les E, F et G

Depuis janvier 2025, les biens classés E déclenchent l'audit énergétique pour la vente en plus des F et G depuis avril 2023. À Blois, 10 % des logements diagnostiqués sont en F ou G, et l'année de construction médiane est 1965. Le coefficient 2026 (1,9) peut faire passer certains logements de E en D. Vérifiez sur l'ADEME avant de commander un audit.
Le SPR de Blois complique la sortie de passoire thermique

Le SPR de Blois complique la sortie de passoire thermique

Dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable et les 500 mètres autour du château, l'ABF doit valider tout changement de façade, toiture ou menuiserie. L'isolation par l'extérieur est quasi impossible. Les logements anciens du centre restent souvent classés E ou F et les travaux pour en sortir coûtent plus cher qu'ailleurs.
DPE collectif obligatoire : copropriétés de 50 lots ou moins

DPE collectif obligatoire : copropriétés de 50 lots ou moins

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de 50 lots ou moins doivent disposer d'un DPE collectif. Immeubles de la ville basse, résidences du quartier des Provinces, copropriétés du quartier Vienne : c'est le moment de s'en occuper !
 
 

Focus quartier par quartier

Vieux Blois,Denis Papin, Château, le centre historique

Vieux Blois,Denis Papin, Château, le centre historique

Maisons médiévales à colombages, hôtels particuliers Renaissance, immeubles XVIIIe en pierre de Beauce. Centre classé SPR, sous contrôle de l'ABF. Le diagnostic plomb est quasi systématique : peintures anciennes recouvertes par des couches récentes. L'amiante est fréquente dans les rénovations d'après-guerre. L'isolation par l'extérieur étant interdite dans le SPR, les DPE du centre sont souvent défavorables.

Quartier des Provinces, Croix Chevalier : logements collectifs d'après-guerre

Quartier des Provinces, Croix Chevalier : logements collectifs d'après-guerre

Barres et immeubles des années 55-75. Amiante dans les dalles de sol, faux plafonds et conduits de ventilation. DPE souvent en E ou F. Blois compte 37 % de logements sociaux : une grande partie est dans ce secteur. L'interdiction des G est effective depuis 2025, les F suivront en 2028. L'audit énergétique est obligatoire pour vendre les E, F et G depuis janvier 2025.

Vienne, Rive droite : bord de Loire

Vienne, Rive droite : bord de Loire

Quartier résidentiel en rive droite de la Loire. Zone inondable couverte par le PPRi Loire révisé en 2021. L'ERP est un document sensible ici. Les acquéreurs le consultent systématiquement. Les pavillons des années 60-80 y présentent aussi des installations électriques et gaz rarement remises aux normes.

Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt : première couronne

Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt : première couronne

Zones pavillonnaires et résidentielles. Bâti des années 60-90. Toitures fibrociment potentiellement amiantées, installations électriques et gaz de plus de 15 ans. Vineuil et La Chaussée-Saint-Victor sont en aval de la Loire, certains secteurs sont en zone inondable. Diagnostic type : DPE + amiante + électricité + gaz + ERP.

Vers la Sologne : Cellettes, Contres, Cour-Cheverny

Vers la Sologne : Cellettes, Contres, Cour-Cheverny

Propriétés de chasse, longères, fermes rénovées, maisons de maître. Le bâti solognot est souvent ancien et chauffé au fioul ou à l'électricité : DPE fréquemment en E à G. L'audit énergétique est obligatoire pour vendre les E, F et G. Les sols sableux de Sologne favorisent les insectes xylophages  même si une seule commune est sous arrêté termites (Selles-Saint-Denis), un diagnostic préventif peut être recommandé.

Pourquoi faire appel à nous ?

Des experts du diagnostic

Des experts du diagnostic

Nos diagnostiqueurs sont formés, certifiés et surtout expérimentés. Ils savent lire un bâtiment, repérer ce qu'un mur en tuffeau ou une toiture fibrociment implique avant même d'ouvrir leur appareil. Plus de 42 000 interventions, ça forge un oeil que les certifications seules ne donnent pas.
On prend le temps d'écouter & de conseiller

On prend le temps d'écouter & de conseiller

Chaque bien est différent, chaque situation aussi. On commence toujours par comprendre votre projet : vente, location, travaux avant de vous dire quels diagnostics sont nécessaires. Et quand le rapport est prêt, on ne vous laisse pas seul face aux résultats. On vous explique, on répond à vos questions.
Nous veillons au respect de vos délais

Nous veillons au respect de vos délais

Signature chez le notaire dans une semaine ? Locataire qui entre dans 10 jours ? On s'organise. Rendez-vous sous 48h, rapport sous 24h, et un numéro direct pour nous joindre quand c'est urgent : 02 47 38 41 73.
En savoir plus sur nous

Diagnostic immobilier à Blois: vos questions, nos réponses

Propriétaires, bailleurs, acquéreurs : les réponses aux situations que nous rencontrons le plus souvent dans l'agglomération blésoise.
 
Sous 48h et rapport sous 24h. On couvre Blois, Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt, Villebarou, Cellettes, Vendôme, Romorantin-Lanthenay, Montrichard, Saint-Aignan, Mer, Contres, Selles-sur-Cher et tout le département. Urgence : 02 47 38 41 73.
L'interdiction de location des E tombera en 2034. Mais si vous décidez de vendre plutôt que de rénover, l'audit énergétique est déjà obligatoire depuis janvier 2025. Le coefficient 2026 ne vous aidera que si vous êtes chauffé à l'électricité, pas au fioul ni au gaz. Commencez par vérifier votre classement actuel sur l'ADEME. Si vous restez en E, planifiez les travaux maintenant. En copropriété, comptez 2 à 4 ans entre la décision et la fin du chantier.
La Loire traverse Blois et le Cher passe à quelques kilomètres au sud. Les communes riveraines sont couvertes par des PPRi (celui de la Loire a été révisé en octobre 2021). L'ERP mentionne le risque d'inondation. Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Montrichard, Saint-Aignan sont aussi concernées. C'est un document que les acquéreurs regardent de près, il peut influencer la négociation.
Non. Blois n'est pas en zone sous arrêté. La seule commune du Loir-et-Cher couverte est Selles-Saint-Denis (arrêté du 26 avril 2012). Pas d'arrêté mérule non plus dans le département. Mais la vigilance reste de mise : l'Indre-et-Loire voisin compte 51 communes contaminées, et toute la Sarthe sera classée dès septembre 2026. Si vous observez des signes d'infestation (bois creux, galeries, sciure), contactez-nous pour un diagnostic préventif.
Le fioul est le mode de chauffage le plus pénalisant au DPE, à la fois en consommation et en émissions de CO₂. Les propriétés chauffées au fioul sont souvent classées E à G. Le coefficient 2026 (1,9) ne concerne que l'électricité, pas le fioul. Si vous vendez, l'audit énergétique est obligatoire pour les classes E, F et G. Il proposera des scénarios de remplacement (pompe à chaleur, granulés) avec les aides disponibles.
Les diagnostics sont les mêmes que partout : DPE, plomb (quasi certain si avant 1949), amiante, électricité, gaz, ERP, Carrez. Le SPR ne modifie pas les obligations de diagnostic. En revanche, il limite les travaux de rénovation. L'ABF doit valider toute modification de façade, toiture ou menuiserie. Conséquence : améliorer un DPE dans le vieux Blois coûte souvent plus cher qu'ailleurs, car l'isolation par l'extérieur est interdite.

On intervient aussi à Tours, au Mans & Angers

Tours

Notre siège est à Ballan-Miré, aux portes de Tours. Si vous avez un bien en Touraine, vous bénéficiez de notre réactivité maximale et une connaissance très précise du terrain.
En savoir plus

Le Mans

Tout le département passe en zone termitée en septembre 2026. Si vous vendez en Sarthe cette année, mieux vaut anticiper dès maintenant.
En savoir plus

Angers

L'agglomération angevine cumule inondations, risque minier et arrêté termites récent. Si vous vendez ou louez dans le 49, nous connaissons les spécificités du terrain.
En savoir plus