Nos zones d'intervention
Angers
Les données à connaître avant de vendre ou louer à Angers
Angers et son agglomération possèdent un patrimoine immobilier riche, avec de nombreux bâtiments anciens construits en tuffeau et en ardoise. Ces spécificités locales demandent une véritable connaissance du bâti pour réaliser des diagnostics fiables et adaptés à chaque bien.
Le territoire angevin est également marqué par des enjeux particuliers, notamment la performance énergétique des logements anciens et les risques naturels liés à la proximité de la Loire. Selon la localisation du bien, certains diagnostics comme l’ERP ou le diagnostic termites peuvent nécessiter une attention spécifique.
Chez Diag&Pro, nous intervenons à Angers et dans le Maine-et-Loire avec une approche de proximité : comprendre le bâtiment, connaître son environnement et accompagner chaque propriétaire, vendeur ou professionnel de l’immobilier avec des diagnostics clairs et conformes à la réglementation.
*Sources : INSEE - recensement 2022, Angers Loire Métropole, AidesDPE.com, ADEME observatoire, Préfecture du Maine-et-Loire
Le territoire angevin est également marqué par des enjeux particuliers, notamment la performance énergétique des logements anciens et les risques naturels liés à la proximité de la Loire. Selon la localisation du bien, certains diagnostics comme l’ERP ou le diagnostic termites peuvent nécessiter une attention spécifique.
Chez Diag&Pro, nous intervenons à Angers et dans le Maine-et-Loire avec une approche de proximité : comprendre le bâtiment, connaître son environnement et accompagner chaque propriétaire, vendeur ou professionnel de l’immobilier avec des diagnostics clairs et conformes à la réglementation.
*Sources : INSEE - recensement 2022, Angers Loire Métropole, AidesDPE.com, ADEME observatoire, Préfecture du Maine-et-Loire
Ce qui change pour les propriétaires angevins en 2026
Crue centennale en février 2026 : l'ERP devient un sujet central à Angers
En février 2026, le Maine-et-Loire a été placé en vigilance rouge crues. La crue a été qualifiée de centennale à Angers et aux Ponts-de-Cé. Ce n'est pas un événement isolé, le TRI Angers-Authion-Saumur couvre 60 communes et c'est le plus grand territoire à risque important d'inondation de tout le bassin Loire-Bretagne. Depuis cette crue, les acquéreurs regardent l'ERP de beaucoup plus près. Si votre bien est en zone inondable, le diagnostic ERP n'est plus une formalité, c'est un document qui pèse dans la négociation.
L'arrêté termites du Maine-et-Loire a été révisé en janvier 2025
De nouvelles communes dans les arrondissements d'Angers, Saumur et Cholet sont classées en zone contaminée : Angers, Saumur, Distré, Vivy, Montreuil-Bellay, Seiches-sur-Loire, Corzé. L'arrêté est récent : beaucoup de vendeurs ne savent pas encore que leur commune est concernée. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente en zone sous arrêté. Validité 6 mois. Appelez-nous pour vérifier !
Le risque minier autour de Trélazé est désormais mieux documenté
Les anciennes ardoisières de Trélazé parmi les plus grandes d'Europe et les mines de fer au pourtour d'Angers créent un risque minier qui figure dans l'ERP. Affaissements, mouvements de terrain : ce risque est spécifique au secteur est de l'agglomération. Les acquéreurs qui achètent à Trélazé, Saint-Barthélemy-d'Anjou ou aux Ponts-de-Cé sont de plus en plus attentifs à cette mention.
DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage d'habitation de 50 lots ou moins doivent disposer d'un DPE collectif. À Angers, ville étudiante avec un parc de copropriétés important dans les quartiers Belle-Beille, Saint-Serge et La Fayette c'est un sujet qui concerne beaucoup de syndics. Le DTG va plus loin et intègre un plan de travaux sur 10 ans.
Focus quartier par quartier
La Doutre et le centre historique
Maisons à colombages, hôtels particuliers en tuffeau, toitures en ardoise, le patrimoine d'avant 1949 est dense autour du château et de la cathédrale. Diagnostic plomb quasi systématique. Amiante fréquente dans les rénovations d'après-guerre. Installations électriques et gaz rarement aux normes. C'est le dossier complet.
Monplaisir, Belle-Beille, Roseraie : les quartiers d'après-guerre
Grands ensembles et barres des années 50-75. Amiante dans les dalles, faux plafonds et conduits. DPE souvent en E ou F, ces deux classes déclenchent l'audit énergétique obligatoire pour la vente. Belle-Beille est aussi un quartier étudiant avec un fort parc locatif : l'interdiction des G est déjà effective, les F suivront en 2028.
Trélazé, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy : la première couronne
Pavillons des années 60-85 et copropriétés récentes. Trélazé est un cas particulier : les anciennes ardoisières génèrent un risque minier identifié dans l'ERP. Les Ponts-de-Cé sont en zone inondable, la confluence de la Loire et de l'Authion y rend l'ERP particulièrement sensible. Crue centennale en février 2026.
Avrillé, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou : nord de l'agglomération
Zones résidentielles et pavillonnaires. Bâti des années 70-90. Installations électriques et gaz de plus de 15 ans fréquentes. Le retrait-gonflement des argiles est identifié dans certains secteurs, l'ERP le mentionne.
Bords de Maine, de Loire et de la Mayenne
Cinq cours d'eau traversent l'agglomération. Le TRI Angers-Authion-Saumur couvre 60 communes : plus grand de tout le bassin Loire-Bretagne. Crue centennale en février 2026 avec vigilance rouge. L'ERP est un document que les acquéreurs lisent attentivement. Un bien en zone inondable, ça change une négociation.
Pourquoi faire appel à nous ?
Des experts du diagnostic
Nos diagnostiqueurs sont formés, certifiés et surtout expérimentés. Ils savent lire un bâtiment, repérer ce qu'un mur en tuffeau ou une toiture fibrociment implique avant même d'ouvrir leur appareil. Plus de 42 000 interventions, ça forge un oeil que les certifications seules ne donnent pas.
On prend le temps d'écouter & de conseiller
Chaque bien est différent, chaque situation aussi. On commence toujours par comprendre votre projet : vente, location, travaux avant de vous dire quels diagnostics sont nécessaires. Et quand le rapport est prêt, on ne vous laisse pas seul face aux résultats. On vous explique, on répond à vos questions.
Nous veillons au respect de vos délais
Signature chez le notaire dans une semaine ? Locataire qui entre dans 10 jours ? On s'organise. Rendez-vous sous 48h, rapport sous 24h, et un numéro direct pour nous joindre quand c'est urgent : 02 47 38 41 73.
Diagnostic immobilier à Angers : vos questions, nos réponses
Propriétaires, bailleurs, acquéreurs : les réponses aux situations les plus fréquentes que nous rencontrons dans l'agglomération angevine.
Sous 48h et rapport sous 24h. On couvre Angers, Les Ponts-de-Cé, Trélazé, Avrillé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Écouflant, Bouchemaine, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Beaucouzé et toutes les communes de la métropole. Urgence : 02 47 38 41 73.
Oui, depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins. À Angers, les copropriétés de Belle-Beille, Saint-Serge et La Fayette sont directement concernées. Le DTG va plus loin, il inclut le DPE collectif et ajoute un plan de travaux sur 10 ans.
Trélazé abritait les plus grandes ardoisières d'Europe. Les anciennes galeries souterraines créent un risque minier : affaissements, mouvements de terrain, identifié dans l'ERP. C'est un risque spécifique au secteur est d'Angers. Si vous achetez ou vendez à Trélazé, l'acquéreur sera informé.
Si classé F : loyers gelés depuis août 2022, interdiction de location en 2028, audit énergétique déjà obligatoire pour vendre depuis avril 2023. Si classé E : pas encore de gel de loyer mais audit obligatoire pour vendre depuis janvier 2025, et interdiction de location en 2034. Commencez par vérifier si le coefficient 2026 vous fait passer en D, ça vous sort des deux obligations d'un coup.
Pour un bien d'avant 1949 dans le centre historique : DPE, plomb (quasi systématique : tuffeau et peintures anciennes), amiante (si rénové avant 1997), électricité et gaz (+15 ans), termites (si zone sous arrêté), Carrez (copropriété), ERP. C'est souvent le dossier complet.
Possiblement. L'arrêté préfectoral révisé en janvier 2025 cible des communes dans les arrondissements d'Angers, Saumur et Cholet. Angers, Distré, Vivy, Montreuil-Bellay, Seiches-sur-Loire et Corzé figurent dans la liste. Pour savoir si votre parcelle est concernée, appelez-nous au 02 47 38 41 73, on vérifie gratuitement.
On intervient aussi à Tours, au Mans & Blois
Tours
Notre siège est à Ballan-Miré, aux portes de Tours. Si vous avez un bien en Touraine, vous bénéficiez de notre réactivité maximale et une connaissance très précise du terrain.
Le Mans
Tout le département passe en zone termitée en septembre 2026. Si vous vendez en Sarthe cette année, mieux vaut anticiper dès maintenant.
Blois
Centre classé, Sologne, vallée du Cher : le 41 a son propre profil. Nous intervenons à Blois, Vendôme, Romorantin et dans tout le département.