Objectif du diagnostic termites
Détecter la présence de termites et d'insectes xylophages dans les éléments en bois et matériaux dérivés du bâtiment.
Nos diagnostics immobiliers
Diagnostic termites
Le diagnostic termites c'est quoi ?
Le diagnostic termites ou état relatif à la présence de termites recherche la présence de termites et d'insectes xylophages (capricornes, vrillettes, lyctus) dans un bien immobilier. Les termites se nourrissent de cellulose (bois, papier, carton) et peuvent fragiliser gravement les structures d'un bâtiment : charpentes, planchers, menuiseries, poutres.
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente d'un bien bâti situé dans une zone déclarée contaminée par arrêté préfectoral. Nos diagnostiqueurs interviennent dans toutes les zones sous arrêté d'Indre-et-Loire, de Sarthe, du Maine-et-Loire et du Loir-et-Cher.
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente d'un bien bâti situé dans une zone déclarée contaminée par arrêté préfectoral. Nos diagnostiqueurs interviennent dans toutes les zones sous arrêté d'Indre-et-Loire, de Sarthe, du Maine-et-Loire et du Loir-et-Cher.
En résumé
Qui est concerné ?
Tout vendeur d'un bien bâti situé dans une commune couverte par un arrêté préfectoral termites. Non obligatoire pour la location.
Date de validité du diagnostic ?
6 mois seulement. À planifier au plus près de la signature chez le notaire.
Termites : pourquoi la vigilance s'impose dans nos départements ?
Des dégâts qui compromettent la solidité du bâtiment
Les termites se déplacent dans le sol et remontent dans les structures par les fondations, sans signe extérieur visible. Quand les dégâts sont détectés à l'œil nu : bois qui sonne creux, galeries en surface, petits trous, l'infestation est souvent avancée. Les réparations peuvent être très lourdes : remplacement de charpente, reprise de planchers, traitement chimique de tout le bâtiment.
: La situation en Indre-et-Loire : 51 communes sous arrêté
L'arrêté préfectoral du 17 décembre 2021, modifié le 3 mars 2025, classe 51 communes du département en zone contaminée. Tours, Ballan-Miré, Azay-le-Rideau, Chambray-lès-Tours, Chinon, Beaumont-en-Véron figurent parmi les zones touchées. Le département fait aussi l'objet d'un arrêté mérule.
La Sarthe : 100 % du département classé dès septembre 2026
L'arrêté préfectoral du 15 décembre 2025 classe l'intégralité des communes de la Sarthe en zone contaminée ou susceptible de l'être. Cette mesure entre en vigueur le 1er septembre 2026. Le diagnostic termites deviendra obligatoire pour toute vente dans le département, sans exception. Jusqu'ici, seules 13 communes (dont Le Mans, Changé, Allonnes, Arnage, Teloché) étaient concernées.
Maine-et-Loire et Loir-et-Cher : des zones partielles
En Maine-et-Loire, l'arrêté révisé en janvier 2025 cible des communes dans les arrondissements d'Angers, Saumur et Cholet. En Loir-et-Cher, des zones sont identifiées autour de Blois et dans la vallée du Cher. Contactez-nous pour vérifier si votre bien est situé en zone sous arrêté.
Qui est concerné par le diagnostic termites ?
Vendeurs en zone sous arrêté
Obligatoire pour toute vente d'un bien bâti dans une commune couverte par un arrêté préfectoral. Le diagnostic doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l'acte authentique.
Propriétaires — obligation de déclaration
Tout propriétaire qui constate la présence de termites dans son bien doit en faire la déclaration en mairie dans les meilleurs délais. Cette obligation s'applique même en dehors d'une vente.
Démolition
En cas de démolition dans une zone sous arrêté, les bois et matériaux contaminés doivent être traités ou incinérés sur place avant tout transport, pour éviter la propagation.
Vente ?
Ce que vous devez savoir !
Vente
Obligatoire en zone sous arrêté préfectoral. Validité 6 mois, la plus courte de tous les diagnostics. En l'absence de diagnostic, l'acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés.
Location
Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location. Toutefois, en cas d'infestation avérée, le bailleur a l'obligation de fournir un logement décent et peut être tenu responsable des dégâts.
Questions fréquentes sur le diagnostic termites
Dans les communes classées par arrêté préfectoral. En Indre-et-Loire, de nombreuses communes sont concernées. En Sarthe, l'arrêté du 15 décembre 2025 classe tout le département : le diagnostic termites devient obligatoire pour chaque vente à partir du 1er septembre 2026.
La validité est de 6 mois seulement, il est doit donc être réalisé juste avant la mise en vente.
La validité est de 6 mois seulement, il est doit donc être réalisé juste avant la mise en vente.
Consultez l'arrêté préfectoral de votre département ou appelez-nous, on vérifie gratuitement. En Indre-et-Loire : 51 communes (arrêté mars 2025). En Sarthe : tout le département dès septembre 2026. En Maine-et-Loire : communes partielles (janvier 2025). En Loir-et-Cher : 1 commune.
6 mois, c'est la plus courte de tous les diagnostics. Une infestation peut apparaître en quelques semaines. Le diagnostic doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l'acte, pas au jour du compromis. Planifiez-le au plus près de la vente.
Bois qui sonne creux quand on tape dessus, petites galeries à la surface des poutres ou plinthes, petits tas de sciure ou d'ailes d'insectes près des fenêtres, peinture qui cloque sans raison apparente. En cas de doute, faites intervenir l'un de nos diagnostiqueurs.
Non. Il n'est exigé que pour la vente. Mais si une infestation est constatée, le propriétaire a l'obligation de déclarer en mairie et de fournir un logement décent à ses locataires.
À partir du 1er septembre 2026, tout vendeur d'un bien bâti en Sarthe devra fournir un diagnostic termites de moins de 6 mois. Jusqu'ici, seules 13 communes étaient concernées. Si vous vendez en Sarthe en 2026, anticipez, il y aura de la demande.