Objectif du diagnostic plomb
Détecter la présence de plomb dans les peintures et revêtements. Mesure par fluorescence X, seuil réglementaire : 1 mg/cm².
Nos diagnostics immobiliers
Diagnostic plomb
Qu'est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) communément appelé diagnostic plomb recherche la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits) des logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb était alors couramment utilisé dans les peintures pour ses propriétés de résistance et de couleur.
Le diagnostic est réalisé à l'aide d'un appareil à fluorescence X, qui mesure la concentration en plomb de chaque revêtement sans le détruire. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Au-delà, le revêtement est considéré comme contenant du plomb.
En Indre-et-Loire, les centres-villes de Tours (quartier Plumereau, rue Colbert, vieux Tours) et d'Amboise sont directement concernés. Au Mans (cité Plantagenêt), à Angers (quartier de la Doutre) et à Blois, le patrimoine bâti ancien présente le même profil.
Le diagnostic est réalisé à l'aide d'un appareil à fluorescence X, qui mesure la concentration en plomb de chaque revêtement sans le détruire. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Au-delà, le revêtement est considéré comme contenant du plomb.
En Indre-et-Loire, les centres-villes de Tours (quartier Plumereau, rue Colbert, vieux Tours) et d'Amboise sont directement concernés. Au Mans (cité Plantagenêt), à Angers (quartier de la Doutre) et à Blois, le patrimoine bâti ancien présente le même profil.
En résumé
Qui est concerné ?
Tout propriétaire vendeur ou bailleur d'un logement construit avant le 1er janvier 1949. Vente et location.
Validité du diagnostic
Illimitée si absence de plomb. 1 an pour la vente si présence détectée. 6 ans pour la location si présence détectée.
Diagnostic plomb : pourquoi c'est un diagnostic à prendre au sérieux ?
Le saturnisme : un risque sanitaire réel
L'ingestion ou l'inhalation de poussières de peinture au plomb provoque le saturnisme, une intoxication particulièrement dangereuse pour les enfants de moins de 6 ans. Douleurs abdominales, fatigue, troubles du comportement, retards de développement : les conséquences sont graves et souvent irréversibles. En France, le diagnostic plomb est un outil de prévention directe du saturnisme infantile.
Où se cache le plomb dans un logement ?
Peintures murales, boiseries (portes, fenêtres, volets), plinthes, rampes d'escalier, balcons, encadrements de fenêtres. Le plomb se retrouve dans les couches de peinture anciennes, parfois recouvertes par des peintures plus récentes. Un revêtement en bon état peut masquer un risque, seul le diagnostic par fluorescence X permet de le détecter.
Des centres-villes fortement concernés dans nos départements
Le patrimoine immobilier d'avant 1949 est concentré dans les centres historiques : le vieux Tours et ses immeubles en tuffeau, la cité Plantagenêt au Mans, la Doutre à Angers, le centre ancien de Blois. Les bourgs ruraux de Chinon, Saumur, La Flèche et Vendôme sont aussi concernés. Si votre bien est situé dans l'un de ces secteurs, le diagnostic plomb est quasi certain.
Diag&Pro, diagnostiqueur plomb certifié
Nos diagnostiqueurs détiennent la certification plomb délivrée par un organisme accrédité. L'analyse est réalisée in situ avec un appareil à fluorescence X portable. Rapport transmis sous 24h, conforme et opposable.
Qui doit réaliser un diagnostic plomb ?
Propriétaires vendeurs
Obligatoire pour la vente de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Le CREP doit être annexé au DDT. En l'absence de diagnostic, vous ne pouvez pas invoquer la clause d'exonération des vices cachés. L'acquéreur peut engager votre responsabilité.
Propriétaires bailleurs
Obligatoire pour la mise en location. Le CREP doit être annexé au bail si le logement date d'avant 1949. Un bailleur qui loue un logement contenant du plomb sans en informer le locataire s'expose à des poursuites pour logement indécent.
Travaux & démolition
Avant des travaux susceptibles de libérer des poussières de peinture au plomb (ponçage, grattage, démolition de cloisons), un diagnostic plomb avant travaux est recommandé pour protéger les intervenants.
Vente ou location ?
Ce que vous devez savoir !
CREP et vente
Obligatoire pour tout logement d'avant 1949. Annexé au DDT remis à l'acquéreur. Si le CREP révèle une concentration supérieure à 1 mg/cm² et un revêtement dégradé, le propriétaire doit réaliser des travaux de mise en conformité ou en informer l'acquéreur. Validité : 1 an si présence détectée, illimitée si négatif.
CREP et location
Annexé au bail. Le bailleur a l'obligation de louer un logement exempt de risque d'exposition au plomb. Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb, le bailleur doit réaliser les travaux nécessaires. Validité : 6 ans si présence détectée, illimitée si négatif
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Illimitée si absence de plomb. 1 an pour une vente et 6 ans pour une location en présence de plomb.
Non. Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Un immeuble de 1955 n'est pas soumis à cette obligation.
En vente, non, l'acquéreur est informé. En location, c'est différent : si les revêtements contenant du plomb sont dégradés, le bailleur a l'obligation de réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition.
Oui, si le logement date d'avant 1949 et qu'il est loué à titre de résidence principale. Le CREP doit être annexé au bail, que la location soit vide ou meublée.
Le diagnostiqueur passe un appareil à fluorescence X sur chaque revêtement (peintures murales, boiseries, plinthes, fenêtres). L'analyse est immédiate, sans prélèvement ni dégradation. Chaque point de mesure est reporté dans le rapport.
Le risque principal concerne les enfants de moins de 6 ans (saturnisme). Mais une exposition prolongée peut aussi affecter les adultes : fatigue, douleurs articulaires, troubles rénaux. Le diagnostic est un outil de prévention.