Objectif du diagnostic ?
Fournir aux copropriétaires une vision globale de l'état technique de l'immeuble et un plan d'investissement sur 10 ans.
Nos diagnostics immobiliers
DTG : Dossier Technique Global
Qu'est-ce que le Dossier Technique Global (DTG) ?
Le DTG est un bilan technique complet d'un immeuble en copropriété. Créé par la loi ALUR du 24 mars 2014, il dresse un état des lieux de l'immeuble et de ses équipements, évalue les travaux nécessaires à sa conservation et à son amélioration, et fournit une estimation budgétaire sur 10 ans.
Le DTG comprend : l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs, un état de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations réglementaires, une analyse technique des améliorations possibles (notamment énergétiques), un DPE collectif ou un audit énergétique, et une liste des travaux nécessaires avec leur estimation financière sur 10 ans.
Le DTG comprend : l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs, un état de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations réglementaires, une analyse technique des améliorations possibles (notamment énergétiques), un DPE collectif ou un audit énergétique, et une liste des travaux nécessaires avec leur estimation financière sur 10 ans.
Qui est concerné ?
Les syndicats de copropriétaires (immeubles en copropriété), sur décision de l'assemblée générale ou dans certains cas imposés par la loi.
Date de validité du diagnostic ?
10 ans. Il doit être présenté à la première assemblée générale qui suit sa réalisation.
DTG : pourquoi les copropriétés doivent s'y intéresser ?
Anticiper les travaux & maîtriser les charges
Le DTG identifie les travaux nécessaires à court, moyen et long terme : ravalement, étanchéité, remplacement de chaudière, mise aux normes des parties communes. Il permet aux copropriétaires de provisionner les dépenses via le fonds travaux obligatoire (loi ALUR).
Le DPE collectif obligatoire depuis 2026
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de 50 lots ou moins (à usage d'habitation) doivent disposer d'un DPE collectif. Le DTG intègre cette dimension énergétique et va plus loin en proposant des scénarios d'amélioration thermique pour l'ensemble de l'immeuble.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
La loi impose le DTG dans deux cas : les immeubles en copropriété de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété (première division), et les immeubles faisant l'objet d'une procédure d'insalubrité. En dehors de ces cas, l'assemblée générale peut voter la réalisation d'un DTG à la majorité simple.
Syndics à Tours, Le Mans, Angers, Blois
Nos diagnostiqueurs interviennent sur des copropriétés de toutes tailles en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher. Résidences de 10 lots comme immeubles de 100 logements, nous adaptons notre intervention à la structure de votre copropriété.
Qui doit réaliser un DTG ?
Copropriétés de plus de 10 ans — mise en copropriété
Obligatoire lors de la première mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans.
Copropriétés sous procédure d'insalubrité
Obligatoire quand l'administration engage une procédure pour insalubrité.
Toute copropriété — sur vote en AG
L'assemblée générale peut décider la réalisation d'un DTG à la majorité simple. C'est une démarche volontaire mais de plus en plus recommandée pour anticiper les obligations énergétiques (DPE collectif, plan pluriannuel de travaux).
DTG : impact sur la vente
et la gestion de copropriété
Vente d'un lot et gestion
Les conclusions du DTG doivent être communiquées à tout acquéreur d'un lot dans la copropriété. Le notaire doit annexer la fiche synthétique de la copropriété qui intègre les résultats du DTG quand il existe.
Le DTG alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT), lui aussi rendu progressivement obligatoire pour les copropriétés. Il sert de base à la programmation et au financement des travaux via le fonds travaux.
Le DTG alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT), lui aussi rendu progressivement obligatoire pour les copropriétés. Il sert de base à la programmation et au financement des travaux via le fonds travaux.
Questions fréquentes sur le DTG
Le Dossier Technique Global est un bilan complet de l'état d'un immeuble en copropriété : parties communes, équipements collectifs, performance énergétique, et estimation des travaux nécessaires sur 10 ans. Il sert à anticiper les dépenses et à éviter les appels de fonds d'urgence.
Non. Il est obligatoire dans deux cas : lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, et en cas de procédure d'insalubrité. En dehors de ces situations, l'assemblée générale peut voter sa réalisation à la majorité simple (article 24). C'est une démarche volontaire mais de plus en plus recommandée.
Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale de l'immeuble, il est obligatoire depuis janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Le DTG va beaucoup plus loin : il intègre le DPE collectif mais ajoute l'état des parties communes, la conformité réglementaire et un plan de travaux chiffré sur 10 ans.
Il vous donne une vision claire de ce que l'immeuble va coûter dans les 10 prochaines années : ravalement, étanchéité, remplacement de chaudière, mise aux normes. Ça permet de provisionner via le fonds travaux plutôt que de subir des appels de fonds imprévus. Et si vous vendez votre lot, les conclusions du DTG sont communiquées à l'acquéreur.
Notre diagnostiqueur se déplace dans l'immeuble, inspecte les parties communes (halls, escaliers, toiture, façades, chaufferie, réseaux), analyse les documents du syndic (PV d'AG, contrats, carnets d'entretien), et établit le rapport avec le DPE collectif intégré, l'état de conformité et le plan de travaux sur 10 ans.