Objectif du diagnostic électricité
Vérifier la sécurité de l'installation : mise à la terre, disjoncteur de branchement, protections différentielles, liaisons équipotentielles, matériels vétustes ou inadaptés.
Nos diagnostics immobiliers
Diagnostic électricité
Qu'est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité (ou diagnostic de l'installation intérieure d'électricité) évalue l'état de l'installation électrique d'un logement lorsqu'elle a plus de 15 ans. Il identifie les points d'insécurité susceptibles de mettre en danger les occupants : risque d'électrocution, risque d'incendie d'origine électrique.
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente et toute location. En Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher, les pavillons des années 60-80 et les immeubles anciens sont très largement concernés.
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente et toute location. En Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher, les pavillons des années 60-80 et les immeubles anciens sont très largement concernés.
En résumé
Qui est concerné ?
Tout propriétaire vendeur ou bailleur d'un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Date de validité du diagnostic
3 ans pour la vente.
6 ans pour la location.
6 ans pour la location.
Pourquoi le diagnostic électricité est essentiel ?
Des chiffres qui parlent
Selon le Baromètre 2025 de l’Observatoire National de la Sécurité Électrique (ONSE), entre 20 et 35 % des incendies d’habitation en France sont d’origine électrique. L’ONSE recense également environ 3 000 passages aux urgences par an liés à des électrisations accidentelles et 34 décès par électrocution. Dans ce contexte, le diagnostic électricité constitue un outil de prévention directe.
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostic porte sur 87 points de contrôle répartis en 6 domaines : l'appareil général de commande et de protection, les dispositifs de protection contre les surintensités, les dispositifs de protection contre les contacts directs, les liaisons équipotentielles, les matériels électriques vétustes ou inadaptés, et les conditions particulières (salles d'eau, piscines). Le diagnostic ne concerne pas les appareils ménagers ni les équipements amovibles.
Un parc vieillissant dans nos départements
Au Mans, les quartiers du Ronceray et des Sablons concentrent un parc de logements des années 60-70 avec des installations rarement remises aux normes. À Tours, les immeubles du centre historique présentent le même profil. À Angers et Blois, les pavillons de première couronne sont très fréquemment concernés.
Diag&Pro, diagnostiqueur électricité certifié
Nos diagnostiqueurs détiennent la certification électricité. Contrôle réalisé en environ 1h selon la taille du logement. Rapport transmis sous 24h avec le détail des anomalies constatées et leur classification.
Qui doit réaliser un diagnostic électricité ?
Vendeurs
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic doit figurer dans le DDT remis à l'acquéreur.
Bailleurs
Obligatoire pour toute location si l'installation a plus de 15 ans. Annexé au bail. Le bailleur a l'obligation de fournir un logement avec une installation ne présentant pas de risques manifestes.
Copropriétés
Le diagnostic porte sur les parties privatives uniquement. Les parties communes électriques relèvent de la responsabilité du syndic
Vente ou location ?
Ce que vous devez savoir !
Vente
Obligatoire si installation de +15 ans. Validité : 3 ans. Le diagnostic liste les anomalies mais n'oblige pas à les corriger avant la vente. L'acquéreur est informé et peut négocier le prix en conséquence.
Location
Obligatoire si installation de +15 ans. Validité : 6 ans. En location, le bailleur a une obligation de logement décent, certaines anomalies graves (absence de mise à la terre, absence de protection différentielle) peuvent rendre le logement non-conforme au critère de décence.
Questions fréquentes sur le diagnostic électricité
Pour la vente et la location des logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Sa validité est de 3 ans pour une vente, 6 ans pour la location.
Il permet de vérifier la sécurité de l'installation : mise à la terre, dispositifs de protection, absence de matériels vétustes ou dangereux.
Sa validité est de 3 ans pour une vente, 6 ans pour la location.
Il permet de vérifier la sécurité de l'installation : mise à la terre, dispositifs de protection, absence de matériels vétustes ou dangereux.
Oui, dès que l'installation a globalement plus de 15 ans. Une rénovation partielle (ajout de prises, changement du tableau) ne dispense pas du diagnostic. Seule une mise en conformité totale avec attestation Consuel récente de moins de 15 ans en dispense.
En vente, non. Le rapport informe l'acquéreur, qui peut négocier. En location, le bailleur a une obligation de logement décent. Certaines anomalies graves (absence de mise à la terre, absence de différentiel) peuvent rendre le logement non conforme.
L'absence de mise à la terre, des prises non protégées par un différentiel 30 mA, des matériels vétustes (fils dénudés, prises non encastrées), et des installations non adaptées dans les salles d'eau (distances de sécurité non respectées).
Non. Contrairement au gaz, le diagnostiqueur électricité n'a pas le pouvoir de couper l'alimentation. Il constate et signale les anomalies dans le rapport. C'est au propriétaire de prendre les mesures nécessaires.
Non. Le diagnostic immobilier évalue l'état de l'installation à un instant T. Un diagnostic de conformité (norme NF C 15-100), réalisé par un électricien, vérifie la conformité aux normes en vigueur. Ce sont deux documents différents.