Objectif du DPE
Mesurer la consommation énergétique (en kWh/m²/an) et les émissions de CO2 de votre logement. Résultat : une étiquette de A à G, opposable juridiquement.
Nos diagnostics immobiliers
DPE : Diagnostic de Performance Énergétique
Qu'est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue une double étiquette : énergie et climat avec un classement de A (très performant) à G (passoire thermique).
Obligatoire pour toute mise en vente ou en location depuis 2006, le DPE est devenu juridiquement opposable depuis le 1er juillet 2021 : le propriétaire engage sa responsabilité sur les résultats. Le DPE est le diagnostic immobilier le plus demandé en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher.
Obligatoire pour toute mise en vente ou en location depuis 2006, le DPE est devenu juridiquement opposable depuis le 1er juillet 2021 : le propriétaire engage sa responsabilité sur les résultats. Le DPE est le diagnostic immobilier le plus demandé en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher.
En résumé
Qui est concerné ?
Tout propriétaire vendeur ou bailleur, quel que soit le type de bien : maison, appartement, local professionnel, bâtiment public. Aussi bien pour la vente que pour la location.
Validité du DPE
10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 avec l'ancienne méthode ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans mais le nouveau coefficient de calcul entré en vigueur au 1er janvier 2025 peut modifier votre classement.
Pourquoi le DPE est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires ?
Un marché immobilier qui valorise la performance énergétique
Un bien classé A à C se vend plus vite et plus cher. À l'inverse, un classement F ou G fait baisser le prix de vente et complique la mise en location. À Tours, au Mans, à Angers ou à Blois, la mention du DPE sur les annonces immobilières est obligatoire, les acquéreurs et locataires comparent les classements avant même de visiter.
Loi Climat : le calendrier qui change tout pour les bailleurs
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F suivront en 2028. Les loyers des biens classés F et G sont gelés depuis août 2022 : aucune augmentation possible, ni en cours de bail, ni à la relocation. Pour les propriétaires bailleurs en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher, le DPE n'est plus une formalité, c'est un enjeu financier direct.
Ce qui change au 1er janvier 2026 : le nouveau coefficient électricité
Le coefficient de conversion de l'énergie primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l'électricité (convecteurs, panneaux rayonnants, pompes à chaleur) voient leur consommation recalculée à la baisse. De nombreux biens gagnent une classe énergétique : un logement classé F peut passer en E, un E en D.
DPE classé E, F ou G ? L'audit énergétique devient obligatoire
Depuis avril 2023 et janvier 2025, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite un audit énergétique réglementaire en complément du DPE. Ce document, plus approfondi, propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre un meilleur classement. Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent le DPE et l'audit énergétique dans les meilleurs délais.
Qui est concerné par le diagnostic de performance énergétique ?
Particuliers — propriétaires, vendeurs et bailleurs
Vous vendez votre maison ou mettez un appartement en location ? Le DPE est obligatoire. Il doit figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) remis à l'acquéreur ou annexé au bail. En l'absence de DPE, vous vous exposez à une amende et l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
Professionnels — bureaux, commerces, locaux d'activité
Les bâtiments à usage professionnel ou commercial sont aussi concernés par le DPE : bureaux, magasins, restaurants, entrepôts. En Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher, nous intervenons sur tous types de locaux professionnels.
Collectivités & bâtiments publics
Écoles, mairies, crèches, gymnases : les bâtiments publics de plus de 250 m² accueillant du public doivent afficher leur DPE à l'entrée. Un DPE collectif est obligatoire depuis janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
DPE pour la vente et DPE pour la location :
quelles différences ?
DPE & vente immobilière
Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente et présenté dès la première visite. Il est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Le classement doit figurer sur l'annonce immobilière (mention obligatoire depuis 2011). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable : si le classement réel est inférieur à celui annoncé, l'acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur.
DPE & location
Le DPE doit être annexé au contrat de bail. Le classement énergétique apparaît obligatoirement sur l'annonce de location. Depuis janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location (critère de décence énergétique). Les F suivront en 2028. Les loyers des biens F et G sont gelés : aucune revalorisation possible depuis août 2022, que ce soit en cours de bail ou à la relocation.
Questions fréquentes sur le DPE
À partir de 90 €, selon le type de bien. Devis gratuit sous 24h.
10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Conséquence : les logements chauffés à l'électricité gagnent mécaniquement en classe énergétique, et environ 850 000 logements sortent du statut de passoire (F ou G), sans travaux.
Un DPE réalisé avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Un DPE réalisé avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Il doit être refait avec la méthode actuelle.
Le DPE classe votre logement de A à G, c'est un constat. L'audit énergétique va plus loin : il analyse pourquoi votre bien consomme trop et propose des scénarios chiffrés de travaux. L'audit est obligatoire uniquement pour les ventes de biens F ou G.
Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Concrètement, votre consommation calculée baisse. Beaucoup de logements gagnent une classe. Un F peut devenir E, un E peut devenir D.
Depuis janvier 2025, vous ne pouvez plus le louer. Deux options : réaliser des travaux pour remonter au moins en F, ou vérifier si le nouveau coefficient 2026 reclasse votre bien. Si ça ne suffit pas, un audit énergétique vous indiquera les travaux les plus rentables.
Faites appel à nos équipes pour un accompagnement clair et dans les règles.
Faites appel à nos équipes pour un accompagnement clair et dans les règles.
Oui, depuis le 1er juillet 2021. Si le classement réel est inférieur à celui annoncé, l'acquéreur ou le locataire peut engager votre responsabilité et demander des dommages-intérêts.