Objectif du diagnostic ?
Analyser en profondeur les performances thermiques du logement et proposer des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer le classement DPE.
Nos diagnostics immobiliers
Audit Énergétique Réglementaire
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi de la performance énergétique d'un logement. Plus complet que le DPE, il analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, et propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux de rénovation pour atteindre un meilleur classement énergétique.
Depuis le 1er avril 2023, l'audit est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou de tout immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux biens classés E.
Depuis le 1er avril 2023, l'audit est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou de tout immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux biens classés E.
Qui est concerné ?
Tout vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Pas obligatoire pour les appartements en copropriété ni pour la location.
Date de validité du diagnostic ?
5 ans (contre 10 ans pour le DPE).
Audit énergétique : pourquoi c'est devenu incontournable ?
Une obligation légale depuis avril 2023
L'audit fait partie du dossier de diagnostics techniques (DDT) pour les ventes de biens F ou G. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. En son absence, la vente ne peut pas être conclue.
Des scénarios de travaux concrets & chiffrés
L'audit propose au minimum deux scénarios : un parcours de travaux en une seule étape (rénovation globale) et un parcours en plusieurs étapes. Chaque scénario détaille les travaux à réaliser, leur coût estimé, les gains de classe énergétique attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Un outil de négociation pour l'acquéreur
L'acquéreur dispose d'un chiffrage précis des travaux à prévoir, ce qui lui permet d'intégrer ces coûts dans sa négociation. Pour le vendeur, fournir un audit clair et détaillé facilite la vente et évite les blocages.
Différence entre le DPE & l'audit énergétique
Le DPE classe le logement de A à G, c'est un constat. L'audit va plus loin : il explique pourquoi le logement consomme trop et propose des solutions concrètes. Le DPE est obligatoire pour toute vente et location. L'audit n'est obligatoire que pour les ventes de biens F ou G (maisons et immeubles en monopropriété).
Qui doit faire réaliser un audit énergétique ?
Vendeurs de maisons classées E, F ou G
Maisons individuelles dont le DPE est classé F ou G. L'audit est remis à l'acquéreur dès la première visite.
Vendeurs d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G
Immeubles appartenant à un seul propriétaire (pas de copropriété). Même obligation que pour les maisons.
Non obligatoire pour :
Les appartements en copropriété (même classés E, F ou G), les locations, et les biens classés A à D.
Audit énergétique :
vente uniquement
Vente
Obligatoire pour les biens E, F ou G (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025). Validité 5 ans. Doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d'études qualifié RGE.
L'audit n'est pas obligatoire pour la location. Mais attention : les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F le seront en 2028. Un audit peut aider un bailleur à planifier les travaux pour maintenir son bien sur le marché locatif.
L'audit n'est pas obligatoire pour la location. Mais attention : les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F le seront en 2028. Un audit peut aider un bailleur à planifier les travaux pour maintenir son bien sur le marché locatif.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
À la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (F et G depuis avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025).
Prix : de 600 à plus de 1000 €.
Prix : de 600 à plus de 1000 €.
Le DPE donne une note de A à G, c'est un constat. L'audit analyse en profondeur l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) et les systèmes (chauffage, ventilation, eau chaude), puis propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux avec les gains attendus et les aides mobilisables.
L'audit énergétique réglementaire ne remplace pas le DPE mais le complète avec deux scénarios de travaux chiffrés.
L'audit énergétique réglementaire ne remplace pas le DPE mais le complète avec deux scénarios de travaux chiffrés.
Non. L'audit énergétique n'est obligatoire que pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis, même avec un mauvais classement DPE.
Non. L'audit est une obligation liée à la vente uniquement. Mais pour un bailleur dont le bien est classé F, c'est un outil stratégique : il permet de planifier les travaux avant l'interdiction de location en 2028 et d'identifier les aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Vérifiez d'abord. Si votre logement est chauffé à l'électricité, le nouveau coefficient (1,9 au lieu de 2,3) peut suffire à vous faire gagner une ou plusieurs classes. L'audit reste obligatoire tant que votre bien est classé E, F ou G. Il ne cesse de l'être que si vous atteignez la classe D ou mieux.
5 ans contre 10 ans pour le DPE. L'audit est plus approfondi, plus coûteux, mais aussi plus rapidement obsolète si vous réalisez des travaux entre-temps. Dans ce cas, un nouvel audit reflètera les gains obtenus.