12 diagnostics immobiliers obligatoires
pour la vente, la location & les travaux
Des diagnostics immobiliers adaptés à votre bien et à votre projet
L'équipe Diag&Pro se déplace chez vous en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher pour réaliser un ou plusieurs diagnostics selon l'année de construction du bien, sa localisation et le motif de votre démarche : vente, location ou travaux.
Un interlocuteur dédié
Quand vous appelez Diag&Pro, vous parlez directement à un expert du métier. Pas de call center, pas de sous-traitant envoyé au dernier moment. On connaît votre secteur, votre bâti, vos arrêtés locaux et ça se voit dans la qualité du diagnostic.
Intervention & envoi rapides
On s'adapte à vos délais. Nos diagnostiqueurs se déplacent sous 48h à Tours, Le Mans, Angers, Blois et dans nos 4 départements. Le rapport complet vous est transmis sous 24h : conforme, opposable, prêt à transmettre à votre notaire.
Des rapports fiables
Diagnostiqueurs certifiés. Équipements calibrés. Logiciels conformes au ministère. Chaque rapport est vérifié avant envoi. Et si le résultat soulève des questions : DPE en F, amiante détectée, anomalie électrique, on vous explique ce que ça implique concrètement.
Pourquoi réaliser vos diagnostics immobiliers ?
Parce que la loi l'exige
Toute vente ou location de logement nécessite un dossier de diagnostics techniques (DDT). Sans ce dossier complet, la transaction peut être annulée, le prix renégocié, ou votre responsabilité engagée. Depuis la loi Climat, les obligations se sont encore renforcées : logements G interdits à la location depuis 2025, loyers F et G gelés, audit énergétique obligatoire pour les ventes de biens F ou G.
Parce que ça protège tout le monde
Amiante, plomb, gaz, électricité : ces diagnostics détectent des risques réels. L'amiante provoque des cancers. Le plomb cause le saturnisme chez les enfants. Le monoxyde de carbone tue une centaine de personnes par an en France. Les installations électriques défectueuses causent de nombreux incendies domestiques. Ce ne sont pas des formalités administratives, ce sont des contrôles de sécurité.
Parce que ça impacte la valeur de votre bien
Un DPE classé A à C rassure les acquéreurs. Un classement F ou G fait baisser le prix et complique la mise en location. Connaître l'état réel de votre bien : performance énergétique, conformité des installations, absence de termites vous permet de le vendre ou de le louer dans les meilleures conditions.
Parce que la réglementation évolue en permanence
Nouveau calcul du DPE depuis janvier 2026 (coefficient électricité 1,9 au lieu de 2,3). Toute la Sarthe classée zone termitée depuis décembre 2025. Interdiction progressive de louer les passoires thermiques. Le cadre change vite, nos diagnostiqueurs suivent ces évolutions pour que vos rapports soient toujours conformes.
Nos 12 diagnostics immobiliers
Amiante
Obligatoire pour la vente de tout bâtiment dont le permis de construire date d'avant juillet 1997. Repérage des flocages, calorifugeages, dalles de sol, faux plafonds et conduits contenant de l'amiante. En Touraine, en Sarthe et dans le Maine-et-Loire, le parc immobilier d'après-guerre est largement concerné. Validité illimitée si absence et 3 ans si présence avérée.
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Amiante avant-travaux & démolition
Repérage obligatoire avant toute rénovation, extension ou démolition d'un bâtiment construit avant 1997. Concerne les particuliers, entreprises du BTP, maîtres d'ouvrage et collectivités à Tours comme au Mans, à Angers comme à Blois. Nos diagnostiqueurs sont certifiés amiante.
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DPE : Diagnostic de Performance Énergétique
Le diagnostic le plus demandé dans nos 4 départements. Obligatoire pour toute vente et location, il classe votre logement de A (performant) à G (passoire thermique). Valable 10 ans. Depuis janvier 2025, les logements G sont interdits à la location. Nouveau calcul depuis janvier 2026.
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Plomb
Obligatoire vente et location pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Cible les revêtements contenant du plomb : peintures anciennes en particulier. Centres historiques de Tours, du Mans, d'Angers et de Blois : le patrimoine bâti ancien de nos zones d'intervention est directement concerné.
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Électricité
Contrôle de l'installation électrique intérieure de plus de 15 ans obligatoire vente et location. Vérification de la mise à la terre, du disjoncteur, des protections différentielles et des liaisons équipotentielles. Dans les pavillons des années 60-80, fréquents en Sarthe et en Indre-et-Loire, les anomalies sont courantes.
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Gaz
Contrôle de l'installation intérieure de gaz de plus de 15 ans obligatoire vente et location. Tuyauteries, raccordements, ventilation, appareils de chauffage et production d'eau chaude alimentés au gaz. Les zones urbaines de Tours, Le Mans et Angers concentrent un parc important de logements raccordés au gaz de ville.
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Termites
Repérage de la présence de termites et insectes xylophages. Obligatoire pour toute vente en zone sous arrêté préfectoral. L'Indre-et-Loire compte 51 communes termitées (arrêté du 3 mars 2025). Des arrêtés existent aussi en Sarthe et en Maine-et-Loire.
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Loi Boutin
Calcul de la surface habitable du logement obligatoire pour toute mise en location. Exclusion des combles non aménagés, caves, garages, balcons et surfaces sous 1,80 m de hauteur. Validité illimitée tant que la surface n'est pas modifiée par des travaux. Document indispensable pour sécuriser le bail vis-à-vis du locataire.
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Loi Carrez
Mesure de la superficie privative d'un lot en copropriété obligatoire pour toute vente. Prend en compte toutes les surfaces closes et couvertes d'une hauteur supérieure à 1,80 m. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction proportionnelle du prix pour l'acquéreur. Copropriétés de Tours, du Mans, d'Angers ou de Blois : nous intervenons sur tous types de lots.
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ERP : État des Risques et Pollutions
Obligatoire vente et location, validité 6 mois. Informe sur les risques naturels (inondation, mouvement de terrain), technologiques, miniers, sismiques, radon et pollution des sols. En Indre-et-Loire, la Loire et le Cher génèrent des zones inondables étendues. En Sarthe et Maine-et-Loire, les PPRN couvrent aussi de nombreuses communes.
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Audit Énergétique Réglementaire
Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Va plus loin que le DPE : analyse complète de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), des systèmes de chauffage, ventilation et eau chaude.
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DTG : Dossier Technique Global
Bilan technique complet d'un immeuble en copropriété : état des parties communes, équipements collectifs, estimation des travaux nécessaires sur 10 ans. Depuis janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés de 50 lots ou moins. Le DTG va au-delà en fournissant un plan d'action global.
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Nos clients partagent leur expérience
Réactivité à la prise de rendez-vous, ponctualité le jour de l'intervention, explications claires sur les résultats du diagnostic, conseils concrets pour améliorer la performance énergétique de leur bien : voilà ce que retiennent nos clients en Indre-et-Loire, Sarthe, Maine-et-Loire et Loir-et-Cher. Propriétaires, vendeurs, bailleurs, agences immobilières... Ils ont fait appel à nous et nous recommandent !
Aurelie Leclercq
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En tant que professionnel de l'immobilier, je travaille avec Diag and Pro depuis quelques années: rien à redire: très pro.
De la prise de rendez-vous à la réalisation du diagnostic immobilier.
un grand merci à David pour son professionnalisme et sa gentillesse.
Je recommande...
De la prise de rendez-vous à la réalisation du diagnostic immobilier.
un grand merci à David pour son professionnalisme et sa gentillesse.
Je recommande...
Florian Stevens
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Je travaille depuis plusieurs années avec Diag&Pro et notamment avec David, je recommande à 100 % !
L'entreprise trouve toujours une solution pour nous en tant que professionnels afin de pouvoir avancer dans nos dossiers et le standard comme les diagnostiqueurs sont très qualifiés.
Réactivité dans les devis et les interventions avec en plus un vrai dialogue et les explications nécessaires.
Vous pouvez les consulter les yeux fermés.
L'entreprise trouve toujours une solution pour nous en tant que professionnels afin de pouvoir avancer dans nos dossiers et le standard comme les diagnostiqueurs sont très qualifiés.
Réactivité dans les devis et les interventions avec en plus un vrai dialogue et les explications nécessaires.
Vous pouvez les consulter les yeux fermés.
Francois Audrin
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Je travaille avec cette société depuis plusieurs années. Ils sont au top, que ce soit pour la réalisation des devis, envoyés en 5 minutes... ou la mise en place des rendez-vous dans des délais très raisonnables. Diagnostiqueurs hyper pros et pédagogues, avec de très bons tarifs.
Toujours un plaisir de travailler avec eux.
Toujours un plaisir de travailler avec eux.
Laure Di Mauro
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J’ai fait appel à Diag & Pro pour les diagnostics de ma maison avant la mise en vente, et tout s’est déroulé parfaitement.
Prise de rendez-vous simple et rapide, technicien ponctuel, courtois et très pro. Il a pris le temps d’expliquer les résultats du DPE et les points techniques, ce qui est vraiment rassurant quand on n’y connaît pas grand-chose.
Les rapports sont arrivés dès le lendemain, très clairs et complets.
Je recommande sans hésiter cette entreprise sérieuse et réactive !
Prise de rendez-vous simple et rapide, technicien ponctuel, courtois et très pro. Il a pris le temps d’expliquer les résultats du DPE et les points techniques, ce qui est vraiment rassurant quand on n’y connaît pas grand-chose.
Les rapports sont arrivés dès le lendemain, très clairs et complets.
Je recommande sans hésiter cette entreprise sérieuse et réactive !
Julien Vincent
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Merci beaucoup pour votre diagnostic énergétique, réalisé avec un grand professionnalisme. Vos explications étaient claires et précises — un vrai travail de qualité !
Un grand merci à Mr Gautron Julien, un vrai pro.
Un grand merci à Mr Gautron Julien, un vrai pro.
Lea Vulovic
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Une équipe au top ! Un grand merci à toute l’équipe que j’ai eue au téléphone pour la prise de rendez-vous, toujours agréable et réactive.
Et un merci particulier à Jérémie, le diagnostiqueur, pour son professionnalisme, sa ponctualité et sa capacité à s’adapter à chaque situation.
Une entreprise sérieuse et efficace que je recommande vivement !
Et un merci particulier à Jérémie, le diagnostiqueur, pour son professionnalisme, sa ponctualité et sa capacité à s’adapter à chaque situation.
Une entreprise sérieuse et efficace que je recommande vivement !
Laurent B
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J’ai fait appel à l’entreprise Diag&Pro pour mes diagnostics dans le cadre de la mise en vente de mon bien et je suis entièrement satisfait de leur travail! Un grand merci à Dylan qui a réalisé la prestation , sympathique et de très bons conseils pour m’aider à améliorer la qualité énergétique de ma maison.
Je recommande vivement leur professionnalisme !
Je recommande vivement leur professionnalisme !
Vente, location ou travaux ?
Quels diagnostics pour votre situation ?
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoire. Sans lui, pas de compromis. Il doit contenir :
- DPE (tous les biens)
- Diagnostic amiante (permis de construire avant juillet 1997
- Diagnostic plomb (logement construit avant 1949)
- Diagnostic électricité (installation de +15 ans)
- Diagnostic gaz (installation de +15 ans)
- Diagnostic termites (commune sous arrêté préfectoral)
- Mesurage loi Carrez (lot en copropriété)
- ERP (tous les biens)
- Audit énergétique (si DPE classé F ou G — maison ou immeuble en monopropriété)
Sans DDT complet, vous ne pouvez pas invoquer la clause d'exonération des vices cachés. L'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
- DPE (tous les biens)
- Diagnostic amiante (permis de construire avant juillet 1997
- Diagnostic plomb (logement construit avant 1949)
- Diagnostic électricité (installation de +15 ans)
- Diagnostic gaz (installation de +15 ans)
- Diagnostic termites (commune sous arrêté préfectoral)
- Mesurage loi Carrez (lot en copropriété)
- ERP (tous les biens)
- Audit énergétique (si DPE classé F ou G — maison ou immeuble en monopropriété)
Sans DDT complet, vous ne pouvez pas invoquer la clause d'exonération des vices cachés. L'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
Le dossier location comprend :
- DPE (annexé au bail)
- Diagnostic électricité (installation de +15 ans)
- Diagnostic gaz (installation de +15 ans)
- Diagnostic plomb (logement d'avant 1949)
- ERP (tous les biens)
- Mesurage loi Boutin (surface habitable obligatoire dans le bail)
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les F suivront en 2028. Les loyers des biens F et G sont gelés depuis août 2022.
- DPE (annexé au bail)
- Diagnostic électricité (installation de +15 ans)
- Diagnostic gaz (installation de +15 ans)
- Diagnostic plomb (logement d'avant 1949)
- ERP (tous les biens)
- Mesurage loi Boutin (surface habitable obligatoire dans le bail)
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les F suivront en 2028. Les loyers des biens F et G sont gelés depuis août 2022.
Avant tout chantier sur un bâtiment construit avant juillet 1997 :
- Repérage amiante avant-travaux (RAAT) obligatoire
- Diagnostic plomb avant travaux recommandé si bâtiment d'avant 1949
C'est le donneur d'ordre (propriétaire ou maître d'ouvrage) qui porte la responsabilité, pas l'artisan. Depuis mars 2026, les sondages destructifs sont imposés.
- Repérage amiante avant-travaux (RAAT) obligatoire
- Diagnostic plomb avant travaux recommandé si bâtiment d'avant 1949
C'est le donneur d'ordre (propriétaire ou maître d'ouvrage) qui porte la responsabilité, pas l'artisan. Depuis mars 2026, les sondages destructifs sont imposés.
Vous pouvez nous contacter de trois façons : par téléphone au 02 47 38 41 73, par e-mail à contact@diagandpro.fr, ou via notre simulateur de devis en ligne pour une vente ou une location.
Moyens de paiement acceptés : virement, chèque ou espèce. Il existe aussi la possibilité de régler en ligne suite à la réception de la facture.
Intervention sous 48h. Devis et rapport envoyé 24h après la demande / l'intervention.
Moyens de paiement acceptés : virement, chèque ou espèce. Il existe aussi la possibilité de régler en ligne suite à la réception de la facture.
Intervention sous 48h. Devis et rapport envoyé 24h après la demande / l'intervention.
Oui. C'est même ce qu'on recommande. Un seul rendez-vous, un seul déplacement, un seul interlocuteur et votre dossier complet sous 24h. Que vous vendiez, louiez ou rénoviez, on adapte l'intervention à votre situation. Demandez votre devis, on vous dit exactement ce qu'il faut prévoir.
Entre 30 minutes et 2 heures selon la surface du bien et le nombre de diagnostics. Pour une maison de 100 m² avec un dossier vente complet, comptez environ 1h30. On vous le précise au moment du devis.
Le rapport constate et informe, il n'oblige pas à faire des travaux avant la vente, sauf cas spécifiques (plomb dégradé en location, danger grave immédiat sur le gaz). L'acquéreur est informé et peut négocier. Si votre DPE sort en F ou G, on vous explique concrètement ce que ça implique :
interdiction de location, obligation d'audit énergétique et quelles options s'offrent à vous.
interdiction de location, obligation d'audit énergétique et quelles options s'offrent à vous.
C'est toujours le vendeur ou le bailleur qui paie. Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics à réaliser. On ne donne pas de prix standard qui ne veut rien dire, chaque bien est différent.
Ce qu'on garantit : le prix est fixé avant l'intervention, dans le devis, sans surprise. Faites votre devis en ligne, c'est gratuit et sous 24h.
Ce qu'on garantit : le prix est fixé avant l'intervention, dans le devis, sans surprise. Faites votre devis en ligne, c'est gratuit et sous 24h.
Oui. Nous accompagnons au quotidien les notaires, agences immobilières, syndics et bailleurs dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers.
Une équipe de diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC, basée à Ballan-Miré en Indre-et-Loire. On couvre les 12 diagnostics réglementaires dans 4 départements : 37, 72, 49, 41. Pas de sous-traitance.Quand vous nous appelez au 02 47 38 41 73, vous parlez à un expert qui fera de son mieux pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller.
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